Loading
“বন্ধক”, “বন্ধকদাতা”, “বন্ধকগ্রহীতা”, “বন্ধকি অর্থ” ও “বন্ধকি দলিল”-এর সংজ্ঞাঅনানুষ্ঠানিক অনুবাদ
(a) A mortgage is the transfer of an interest in specific immoveable property for the purpose of securing the payment of money advanced or to be advanced by way of loan, an existing or future debt, or the performance of an engagement which may give rise to a pecuniary liability. The transferor is called a mortgagor, the transferee a mortgagee; the principal money and interest of which payment is secured for the time being are called the mortgage-money, and the instrument (if any) by which the transfer is effected is called a mortgage-deed.
Simple mortgage
(b) Where, without delivering possession of the mortgaged property, the mortgagor binds himqwself personally to pay the mortgage-money, and agrees, expressly or impliedly, that, in the event of his failing to pay according to his contract, the mortgagee shall have a right to cause the mortgaged property to be sold and the proceeds of sale to be applied, so far as may be necessary, in payment of the mortgage-money, the transaction is called a simple mortgage and the mortgagee a simple mortgagee.
Mortgage by conditional sale
(c) Where the mortgagor ostensibly sells the mortgaged property-
on condition that on default of payment of the mortgage-money on a certain date the sale shall become absolute, or
on condition that on such payment being made the sale shall become void, or
on condition that on such payment being made the buyer shall transfer the property to the seller,
the transaction is called a mortgage by conditional sale and the mortgagee a mortgagee by conditional sale:
Provided that no such transaction shall be deemed to be a mortgage, unless the condition is embodied in the document which effects or purports to effect the sale;
Usufructuary mortgage
(d) Where the mortgagor delivers possession or expressly or by implication binds himself to deliver possession of the mortgaged property to the mortgagee, and authorises him to retain such possession until payment of the mortgage-money, and to receive the rents and profits accruing from the property or any part of such rents and profits and to appropriate the same in lieu of interest, or in payment of the mortgage-money, or partly in lieu of interest or partly in payment of the mortgage-money, the transaction is called an usufructuary mortgage and the mortgagee an usufructuary mortgagee.
English mortgage
(e) Where the mortgagor binds himself to re-pay the mortgage-money on a certain date, and transfers the mortgaged property absolutely to the mortgagee, but subject to a proviso that he will re-transfer it to the mortgagor upon payment of the mortgage-money as agreed, the transaction is called an English mortgage
Mortgage by deposit of title-deeds
(f) Where a person in the town of ¹⁶[Dhaka, Narayangonj and Chittagong] and in any other town which the Government ¹⁷[∗ ∗ ∗] may, by notification in the official Gazette, specify in this behalf, delivers to a creditor or his agent documents of title to immoveable property, with intent to create a security thereon, the transaction is called a mortgage by deposit of title-deeds.
¹⁶ The words “Dhaka, Narayangonj and Chittagong” were substituted, for the word “Karachi” by section 3 and 2nd Schedule of the Bangladesh Laws (Revision And Declaration) Act, 1973 (Act No. VIII of 1973).
¹⁷ The word “concerned” was omitted by section 3 and 2nd Schedule of the Bangladesh Laws (Revision And Declaration) Act, 1973 (Act No. VIII of 1973).
Anomalous mortgage
(g) A mortgage which is not a simple mortgage, a mortgage by conditional sale, an usufructuary mortgage, an English mortgage or a mortgage by deposit of title-deeds within the meaning of this section is called an anomalous mortgage.
বাংলা অনুবাদ অনানুষ্ঠানিক, Legally Yours-এর করা, শুধু পড়ার সুবিধার জন্য। এটি সরকারি অনুবাদ নয়। প্রামাণিক পাঠ ওপরের মূল পাঠটি।
(ক) “বন্ধক” (mortgage) হলো ঋণ হিসেবে অগ্রিম প্রদত্ত বা প্রদেয় অর্থের, অথবা কোনো বিদ্যমান বা ভবিষ্যৎ ঋণের, পরিশোধ, কিংবা আর্থিক দায় সৃষ্টি করতে পারে এমন কোনো প্রতিশ্রুতি পালন নিশ্চিত করার উদ্দেশ্যে কোনো নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তিতে কোনো স্বার্থের হস্তান্তর। হস্তান্তরকারীকে বলা হয় “বন্ধকদাতা” (mortgagor), হস্তান্তরগ্রহীতাকে “বন্ধকগ্রহীতা” (mortgagee); যে আসল অর্থ ও সুদের পরিশোধ তৎকালে নিশ্চিত করা হয়েছে তাকে বলা হয় “বন্ধকি অর্থ” (mortgage-money), এবং যে দলিল (যদি থাকে) দ্বারা হস্তান্তর সম্পন্ন হয় তাকে বলা হয় “বন্ধকি দলিল” (mortgage-deed)।
সাধারণ বন্ধক
(খ) বন্ধকি সম্পত্তির দখল অর্পণ না করে বন্ধকদাতা ব্যক্তিগতভাবে বন্ধকি অর্থ পরিশোধে নিজেকে আবদ্ধ করলে, এবং প্রকাশ্যে বা পরোক্ষভাবে এই মর্মে সম্মত হলে যে, তিনি তাঁর চুক্তি অনুযায়ী পরিশোধে ব্যর্থ হলে, বন্ধকগ্রহীতার বন্ধকি সম্পত্তি বিক্রয় করানোর এবং বিক্রয়লব্ধ অর্থ, যতটুকু প্রয়োজন, বন্ধকি অর্থ পরিশোধে ব্যবহার করানোর অধিকার থাকবে, তাহলে সেই লেনদেনকে বলা হয় “সাধারণ বন্ধক” (simple mortgage) এবং বন্ধকগ্রহীতাকে “সাধারণ বন্ধকগ্রহীতা” (simple mortgagee)।
শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে বন্ধক
(গ) বন্ধকদাতা বাহ্যত বন্ধকি সম্পত্তি বিক্রয় করলে—
এই শর্তে যে, কোনো নির্দিষ্ট তারিখে বন্ধকি অর্থ পরিশোধে খেলাপ হলে বিক্রয় নিরঙ্কুশ হবে, অথবা
এই শর্তে যে, ওই পরিশোধ করা হলে বিক্রয় বাতিল হবে, অথবা
এই শর্তে যে, ওই পরিশোধ করা হলে ক্রেতা সম্পত্তি বিক্রেতাকে হস্তান্তর করবেন,
সেই লেনদেনকে বলা হয় “শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে বন্ধক” (mortgage by conditional sale) এবং বন্ধকগ্রহীতাকে “শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে বন্ধকগ্রহীতা” (mortgagee by conditional sale):
তবে শর্ত থাকে যে, যে দলিল দ্বারা বিক্রয় কার্যকর হয় বা কার্যকর করতে চাওয়া হয়, তাতে শর্তটি অন্তর্ভুক্ত না থাকলে এরূপ কোনো লেনদেন বন্ধক বলে গণ্য হবে না;
খাইখালাসি বন্ধক
(ঘ) বন্ধকদাতা বন্ধকি সম্পত্তির দখল বন্ধকগ্রহীতাকে অর্পণ করলে, অথবা প্রকাশ্যে বা পরোক্ষভাবে অর্পণ করতে নিজেকে আবদ্ধ করলে, এবং বন্ধকি অর্থ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ওই দখল ধরে রাখতে, সম্পত্তি থেকে উদ্ভূত খাজনা ও মুনাফা বা ওই খাজনা ও মুনাফার কোনো অংশ গ্রহণ করতে, এবং তা সুদের পরিবর্তে, অথবা বন্ধকি অর্থ পরিশোধে, অথবা আংশিক সুদের পরিবর্তে ও আংশিক বন্ধকি অর্থ পরিশোধে সমন্বয় করতে তাঁকে ক্ষমতা দিলে, সেই লেনদেনকে বলা হয় “খাইখালাসি বন্ধক” (usufructuary mortgage) এবং বন্ধকগ্রহীতাকে “খাইখালাসি বন্ধকগ্রহীতা” (usufructuary mortgagee)।
ইংরেজি বন্ধক
(ঙ) বন্ধকদাতা কোনো নির্দিষ্ট তারিখে বন্ধকি অর্থ পুনঃপরিশোধে নিজেকে আবদ্ধ করলে, এবং বন্ধকি সম্পত্তি বন্ধকগ্রহীতাকে নিরঙ্কুশভাবে হস্তান্তর করলে, তবে এই শর্তাংশ সাপেক্ষে যে, সম্মত হওয়া অনুযায়ী বন্ধকি অর্থ পরিশোধ করা হলে তিনি তা বন্ধকদাতাকে পুনর্হস্তান্তর করবেন, সেই লেনদেনকে বলা হয় “ইংরেজি বন্ধক” (English mortgage)।
স্বত্বদলিল জমাদানের মাধ্যমে বন্ধক
(চ) ¹⁶[ঢাকা, নারায়ণগঞ্জ ও চট্টগ্রাম] শহরে এবং সরকার ¹⁷[∗ ∗ ∗] এ বিষয়ে সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা যে অন্য কোনো শহর নির্দিষ্ট করতে পারে, সেখানে কোনো ব্যক্তি স্থাবর সম্পত্তির স্বত্বের দলিলপত্র তার ওপর জামানত সৃষ্টির অভিপ্রায়ে কোনো পাওনাদার বা তাঁর এজেন্টকে অর্পণ করলে, সেই লেনদেনকে বলা হয় “স্বত্বদলিল জমাদানের মাধ্যমে বন্ধক” (mortgage by deposit of title-deeds)।
¹⁶ “ঢাকা, নারায়ণগঞ্জ ও চট্টগ্রাম” শব্দগুলো “করাচি” শব্দের পরিবর্তে বাংলাদেশ ল’জ (রিভিশন ও ডিক্লারেশন) আইন, ১৯৭৩ (১৯৭৩ সনের ৮ নং আইন)-এর ধারা ৩ ও ২য় তফসিল দ্বারা প্রতিস্থাপিত।
¹⁷ “সংশ্লিষ্ট” শব্দটি বাংলাদেশ ল’জ (রিভিশন ও ডিক্লারেশন) আইন, ১৯৭৩ (১৯৭৩ সনের ৮ নং আইন)-এর ধারা ৩ ও ২য় তফসিল দ্বারা বিলুপ্ত।
অস্বাভাবিক বন্ধক
(ছ) এই ধারার অর্থে সাধারণ বন্ধক, শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে বন্ধক, খাইখালাসি বন্ধক, ইংরেজি বন্ধক বা স্বত্বদলিল জমাদানের মাধ্যমে বন্ধক নয়, এমন বন্ধককে বলা হয় “অস্বাভাবিক বন্ধক” (anomalous mortgage)।
উৎসের সঙ্গে পাঠ মেলানো হয়েছে: ১৫ অক্টোবর, ২০২৬। উৎস: bdlaws (Laws of Bangladesh)